Localizado estrategicamente às margens da BR-277 (km 326), o ativo possui uma área de acesso à rodovia com altíssimo potencial de conversão para o varejo de tráfego. O layout da gleba permite o desenvolvimento e a integração operacional da cabeceira do terreno para a implantação de um grande Travel Center (Parada Rodoviária), Posto de Combustíveis de grande porte ou Strip Mall, capturando o intenso fluxo logístico e de viajantes no eixo de Guarapuava.

Características da Gleba e Potencial Construtivo A propriedade compreende uma área total de 110.118,32 m² (aproximadamente 4,55 alqueires, ou 11,10 hectares). Além das áreas planas com acesso direto à BR — ideais para a estruturação das novas operações de varejo rodoviário —, a topografia abriga setores com formações rochosas de basalto e dois açudes, compondo um cenário perfeito para integrar a operação comercial a um refúgio ecológico e de lazer ao fundo do lote.

Infraestrutura Existente (Retrofit Opportunity) A venda contempla o ativo imobiliário totalmente desocupado, livre da operação hoteleira, garantindo ao investidor uma tela em branco para novos modelos de negócio. O adquirente herda 3.942,00 m² de área construída com estruturas sólidas em concreto armado, prontas para um retrofit acelerado:

• Complexo de Hospedagem (Aprox. 1.996 m²): Prédio hoteleiro principal com 1.800 m², fachada revestida em madeira de lei e banheiros com acabamento em basalto polido; além de chalé de 180 m² com arquitetura em estilo suíço e prédio de recepção (16 m²).
• Estrutura de Eventos e Parque Aquático: Salão de festas estruturado com 850 m², piscina térmica coberta de 384 m² e área externa com piscinas infantis.
• Base Operacional Autônoma: Abastecimento de água por poço profundo, redes próprias de esgoto pluvial e doméstico, rede de energia de alta e baixa tensão, pavimentação interna para trânsito de veículos e casa de caseiro com 160 m².

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